Guìa para invertir de Kiyosaki (cap 16)

capìtulo 16: Lecciòn Nº14: La educaciòn financiera me hizo ser sencillo
"El precio de las propiedades inmobiliarias disminuye ocasionalmente".
"No cuentes los huevos hasta venderlos en el mercado"

El gobierno cambiò las reglas, miles de millones de dòlares se perdieron en los bienes raìces despuès del Acta de Reforma Fiscal de 1986 en Estados Unidos. De manera que muchos especuladores perdieron dinero porque estaban dispuestos a comprar propiedades inmobiliarias a precios altos y perdieron dinero bajo la premisa de que el precio de que el precio de los bienes raìces siempre subirìa y de que el gobierno les proporcionarìa un incentivo fiscal por sus pèrdidas pasivas en los bienes raìces.En otras palabras, el gobierno darìa un subsidio sobre la diferencia entre el ingreso y los gastos de renta, que eran màs altos.

Despuès de la reforma, el mercado bursàtil se desplomò, las instituciones de ahorro y prèstamo quebraron y se produjo una enorme transferencia de riqueza entre 1987 y 1995. Las propiedades de inversiòn fluyeron de corresponder principalmente al cuadrante "A" a los inversionistas del cuadrante "I", millones pasaron de la inversiòn en bienes raìces al mercado de activos en papel o bursàtil.

"Los promedios bursàtiles son para inversionistas promedio, que quiere tener controles. Y el control comienza con usted mismo, con su educaciòn financiera, con sus fuentes de informaciòn y con su propio flujo de efectivo". Un inversionista promedio es un inversionista riesgoso.

"Un activo introduce dinero en tu bolsillo".
"Un pasivo extrae dinero de tu bolsillo"

"La hipoteca extrae dinero de tu bolsillo y lo coloca en el bolsillo del banco. Por eso la hipoteca es un pasivo para ti y un activo para el banco"."Lo que hace un inversionista es adquirir un activo por el que alguien màs paga. Por eso los inversionistas poseen edificios de apartamentos.

La mente percibe cosas que tus ojos frecuentemente no advierten.

"El gobierno te proporciona un incentivo fiscal para adquirir pasivos. Por eso te da incentivos fiscales para adquirir una casa". "Y grava tus ahorros con impuestos".

"Un inversionista sofisticado lee los nùmeros y comprende la verdadera historia y comienza a ver cosas que el inversionista promedio no ve. Un inversionista sofisticado debe ver el impacto de las regulaciones gubernamentales, los còdigos fiscales, el derecho corporativo, la legislaciòn sobre negocios y la legislaciòn sobre contabilidad. Una razòn por la que es difìcl encontrar informaciòn precisa sobre inversiones es que para obtener la imagen completa se requiere de educaciòn financiera, de un contador y de un abogado".

"Un maestro debe conocer la diferencia entre lo que puede enseñar y lo que debe ser aprendido. Usted puede enseñarle a un niño a memorizar la palabra bicicleta, pero no puede enseñarle a andar en bicicleta. Un niño necesita aprender a andar en bicicleta al hacerlo"."